Adempimento fiscali: FINANZIARIA 2007

Come noto, il comma 43 dell’articolo unico della Finanziaria ha disposto l’inserimento di un nuovo articolo nel DPR 600/73, il 25-ter “RITENUTE sui corrispettivi dovuti dal condominio all’appaltatore”.
Tale articolo dispone che “il condominio quale sostituto d’imposta opera all’atto del pagamento una ritenuta del 4% a titolo di acconto dovuto dal percipiente, con obbligo di rivalsa, sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi, anche se rese a terzi o nell’interesse di terzi, effettuate nell’esercizio d’impresa”. Inoltre è specificato che tale ritenuta è operata, anche se i corrispettivi sono qualificabili come redditi diversi, a norma dell’art 67, comma 1 lettera del TUIR, cioè anche nei confronti del prestatore di servizi occasionali.
Pertanto, al momento del pagamento delle fatture emesse dalle ditte di manutenzione e relative a prestazioni effettuate nell’ambito di un contratto di appalto di servizi, quale è il contratto di manutenzione dell’ascensore, pulizie, spurghi ecc. il condominio deve trattenere il 4% e versarlo al fisco entro il giorno 16 del mese successivo a quello del pagamento stesso con modello F24 e rilasciando certificazione dell’avvenuto versamento della ritenuta.
La ritenuta del 4% è da applicarsi all’atto del pagamento anche per prestazioni fatturate prima del 1 gennaio 2007, sul punto della norma non sembra dare adito a dubbi, non fa riferimento alla data della prestazione o della fattura, recita solo che “il condominio quale sostituto d’imposta opera all’atto del pagamento un a ritenuta del 4% a titolo di acconto dell’imposta sul reddito dovuto dal percipiente.

Si segnala inoltre che la legge finanziaria n. 269 del 27/12/2006 ha prorogato per il periodo 01/01/2007-31/12/2007 l’aliquota Iva 10 per tutti gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria realizzati in stabili a prevalente destinazione abitativa (esclusi negozi e uffici)

FINANZIARIA 2007: Agevolazioni per i Condominii e nuove incombenze per amministratori

Legge 27 dicembre 2006, n. 296

"Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2007)"pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 299 del 27 dicembre 2006 - Supplemento ordinario n. 244

Condominio (comma 43)

Il condominio, quale sostituto di imposta, opera una ritenuta del 4% a titolo di acconto dell'imposta sul reddito dovuta dal percipiente, sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi.

Ristrutturazioni edilizie (comma 103)

Sono prorogate per il 2007 le agevolazioni fiscali per la ristrutturazione degli edifici: detrazione Irpef del 36%, fino ad un massimo di 48.000 euro per unità immobiliare e aliquota Iva del 10%.Le agevolazioni sono fruibili a condizione che il costo della manodopera sia evidenziato in fattura.

Riqualificazione energetica degli edifici (comma 344)

Prevista la detrazione dall’Irpef del 55% delle spese per interventi di riqualificazione energetica degli edifici; per l’installazione di coperture, pavimenti e infissi e di pannelli solari per la produzione di acqua calda; per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaia a condensazione, e di adeguamento della rete di distribuzione.